顔のパターン、髪型(前髪・後ろ髪を別々に設定可能)眼のパーツ、バストサイズ、服装などを選んで、オリジナルの住人を作りましょう。
また、見た目や名前をランダムで作成してくれるランダム生成ボタンや、外見の情報を記録しておけるお気に入り機能も備えています。メイキングで設定したヒロインの外見・服装は、エッチシーンでもしっかり反映されます(男性住人はシルエット描写)。
また、メイン画面やコマンド実行時に表示されるミニキャラも、メイキングからデフォルメされたものが表示されます。プレイヤーは男性住人の1人としてアパート生活を送ることになります。
女性住人よりもやや簡略化されたものですが、パーツの組み合わせで、外見のメイキングが可能です。またキャラクターメイキングでは、パーツの組み合わせによる作成の他、あらかじめ準備された固有グラフィックから選択しての外見設定も行なえるようになっています。
さらに『住人めーかー』は、全ての画像素材にロックをかけておらず、差し替え可能となっています。
固有グラフィックの中には、男女3パターンずつ、差し替え専用のファイルが準備されています。自作のpngファイルを同じファイル名にして入れ替えるだけで、オリジナルグラフィックをゲーム中に登場させることができます！例えば……

○名前
姓と名は別々に設定可能です。
ゲーム中で呼ばれるのは当然、性経験の無い住人の初体験の相手をすると、その人のステータスに刻まれることも。

○口調
女性は5種類、男性は3種類から選択します。
日常生活でもエッチシーンでも、性格ごとのセリフを言ってくれます。

○職業
会社員やJKなどから選択します。
選んだ職業によって生活リズムが変わるので、住人達の関係性にも影響が生じます。

○BGV
女性にのみ設定できます。
エッチシーンの時にバックで流れる喘ぎ声です。
あえてOFFにすることも可能です。○好み
各キャラには、それぞれの「体格」「身長」「社交性」と、その好みを設定することになります。
その好みと合致している相手にコミュニケーションを取る可能性が高くなるため、モテモテヒロインを作ったり、ハーレムプレイを実現することもできます。

○貞操観念
各キャラには6段階の貞操観念のうちどれかを設定することになります。
それにより、性行為の許容や告白するかしないかなどが変わってきます。
また、男性の貞操観念を一定以下にすることで、女性に無理矢理な行為を迫るようにも……○経験人数・初体験の相手
ゲーム開始時に、各住民の経験人数と、初体験の相手を設定することができます。
初体験の相手は自分で自由に入力することもできるため、あえてとんでもない過去を設定することも可能です。
もちろんゲーム中の行動でそれらの項目は変化することがあります。
そして、中出しをされた女性の体には、相手の名前を冠した結晶が宿ることも……○性質
各住人には、「性質」と呼ばれる特徴を5つまでセットすることができます。
それによって、特定の行動を選びやすくなったり、逆に選ばなくなったり、またコマンドの成功確率を向上させたりと、個性を付与することができます。
また中には性別限定で、中出しした相手の妊娠確率を上げるものや、アパート外でも性的イタズラをされるようになってしまう性質も……。

各住人のキャラクターを大きく左右する項目となっています。○その他グラフィック
キャラクターの見た目を固有グラフィックにした場合は、エッチシーンに出てくる見た目やデフォルメキャラを、個別に設定することができます。
近い雰囲気のものにしたり、あえてメカクレなどの没個性にする選択肢も。

また、各住人ごとに「住んでいる部屋」の見た目も設定することができます。部屋でエッチを始めた場合は、背景としても呼び出されることのなります。
あらかじめ用意された10パターンから選ぶ形式ですが、こちらの画像もキャラグラフィック同様差し替えることもできます。